Isti budžet, različite adrese: Koliko koštaju nekretnine u zemljama regiona i šire

Posljednjih godina cijena kvadrata u Beogradu dostigla je nivo da se po svemu sudeći i kako se može vidjeti iz oglasa agencija za nekretnine za isti novac može kupiti odlična kuća na moru.

Prosječna cijena kvadrata u Beogradu kreće se od 3.000 do 4.000 eura, u zavisnosti od lokacije i ponude.

Neki djelovi Beograda imaju i jače cijene, pa je tako na primjer, na Savskom vencu kvadrat dostigao više od 5.000 eura. I neke lokacije na Novom Beogradu prate trend.

Ako je budžet u rangu 180.000 od 250.000 eura, koliko danas u prosjeku košta stan od pedesetak kvadrata, u Grčkoj i Turskoj, kako se može vidjeti na sajtovima za nekretnine postoji veliki izbor dvostruko većih kuća blizu mora.

U nekim primorskim mjestima po cijeni stana od recimo 50 ili 60 m2 moguće je kupiti kuće površine 100 m2 sa dvorištem, pogledom na more ili nekretninu blizu plaže.

Forbes Srbija ranije je pisao o tome da se prosječne cijene kvadrata nekretnina koje naši ljudi kupuju u inostranstvu kreću od 3.500 do 4.500 eura. Uglavnom kupuju stanove.

Najčešće kupuju kao investiciju za izdavanje. Dio njih kupuje apartmane koje koristi nekoliko mjeseci godišnje, a ostatak godine ih izdaje. Manji procenat kupuje nekretnine sa ciljem da se jednog dana trajno presele, uglavnom u mediteranske zemlje.

U Grčkoj su najtraženije regije Olimpa i Halkidikija, koje su i najbliže Srbiji. Takođe, ljudi iz Srbije kupuju manje stanove i kuće u Sloveniji i u pograničnim djelovima Italije.

Posebno interesovanje bilo je za nekretnine u Grčkoj i Turskoj, i to na poznatim ljetnjim destinacijama. Traženi su stanovi i apartmani odnosno manji studiji – jednosobni dvosobni stanovi do 50 m2.

Grčka

Kuće na Halkidikiju sada se kreću najčešće u prosjeku od 150.000 do 300.000 eura, u zavisnosti od udaljenosti od plaže. U manjim mjestima poput Nea Kalikratije, Nea Potidee ili Polihrona mogu se pronaći povoljnije nekretnine.

U mjestu Lutra, primorskom naselju na jugozapadnoj obali poluostrva Kasandra udaljenom oko 120 km od Soluna, postoji veliki izbor kuća za prodaju.

Za oko 180.000 eura može se naći kuća veća od 100 m2 koja ima tri spavaće sobe. U Nikitiju na Sitoniji može se kupiti kuća po cijeni od 240.000 eura površine 90 m2 svega 150 m od plaže.

Ipak, prvi red do mora i nešto veća kuća nosi i veće cijene pa tako jedna od nekretnina na Sitoniji veća od 200 m2 košta 2,8 miliona eura.

Veće kuće na Atosu prodaju se uglavnom po cijeni od 3.500 eura za m2.
Na ostrvu Kriopigi pored Kasandre može se naći uređena kuća za oko 370.000 eura (173m2).

Manje kuće na Halikikiju prodaju se za 3.200 eura za m2. Konkretno jedna takva od 65 m2 po cijeni od 210.000 eura koju smo vidjeli u oglasu zahtijeva sređivanje.
Luksuznije, novije vile idu oko milion do 1,7 milion eura.

Ako se pogledaju cijene na ostrvima poput Krita, u centru Hersonisosa može se naći kuća od 80 m2 po cijeni od 287.500 eura odnosno 3.506 eura za m2.

Crna Gora

Analizirali smo i cijene kuća u Crnoj Gori. Kako se može vidjeti na sajtovima za prodaju nekretnina, u ponudi dominiraju kuće i to u okolini Bara, Sutomora, ali i okolini Kotora. Kuće na dva sprata kreću se od 127.000 eura i veće vile preko 500.000 eura, dok recimo autentično kameno zdanje sa bazenom u zaleđu Kotora površine od oko 300 m2 dostiže skoro dva miliona eura.

Nešto manje moderne četvorosobne vile sa pogledom na more kod Tivta, ili luksuzne vile u Boki Kotorskoj, koštaju između 1,2 do 1,6 miliona eura.

Što se tiče nešto skromnijih kuća, cijene su šarenolike. Tako se recimo u Petrovcu jedna renovirana kuća od 100 m2, sa 50 ari placa, prodaje po cijeni od 2.800 eura za kvadrat. Kuća ima pogled na more i tri sobe smještene na dva sprata.

Od većih kuća, na primjer u naselju Dobra Voda, može se naći jedna koja košta 200.000 eura. Površina je 220 m². Udaljena je oko 700 m od plaže.

I u Sutomoru su slične cijene. Ipak, gledajući cijene na nekim sajtovima, stiče se utisak da pogled na more i lokacija nijesu uvijek presudni, već da kamene kuće daju posebnu vrijednost. Tako se na jednom od sajtova može naći i kuća koja je procijenjena na skoro 300.000 eura u mjestu Grbalj između Kotora i Budve koja zahtijeva renoviranje i obnovu.

Slovenija

U Sloveniji, zbog male obale, na primorju je ponuda kuća srazmjerno manja. Uglavnom dominiraju stanovi.

I cijene su nešto više. Tako se recimo kuća u Izoli ne može naći za iznos manji od 400.000 eura. Na jednom od sajtova za nekretnine pronašli smo jednu takvu kuću koja košta 425.000 eura i površine je 116 m². U Piranu kuća u nizu površine 146 m² može se kupiti za 538.000 eura, sa okućnicom od 55 m².

Veće kuće u Izoli koje se nalaze tik do plaže koštaju i do 1,5 miliona eura.

Turska

U Turskoj u ponudi dominiraju stanovi. Ipak, sporadično se u Alanji u ponudi mogu vidjeti i kuće sa cijenama u rasponu od 200.000 do 300.000 eura.

Na primjer, u tom mjestu po cijeni od 300. 000 eura može se kupiti kuća od 115 m2 sa šest spavaćih soba koje se prostiru na tri sprata. Uglavnom se u Turskoj ovakve kuće vode kao vile. U naselju Kargičak gdje ima više kuća u ponudi, na kilometar od plaže može se naći objekat od 200.000 eura sa dvije spavaće sobe i jednim kupatilom. Površina kuće je 170 kvadrata. Potpuno je namještena i ima bazen.

Ovakav tip kuća dominira i u popularnoj četvrti Mahmutsejdi u Alanji, gdje se cijena za kvadrat kreće oko 3.000 eura. Od plaže su udaljene nekoliko kilometara.

Luksuzniji kompleksi veći od 400 m2 idu i do 2,7 miliona pa i do 3,2 miliona eura. Takve vile su novijeg datuma, odnosno izgrađene prije nekoliko godina.

Ono što je primjetno je da većina takvih objekata u Turskoj ima fitnes centre u svom porfelju, kao i bazene.

Hrvatska

Više cijene nekretnina mogu vidjeti i u oglasima na hrvatskom primorju.

Konkretno u Istri, u mjestu Marčana, kuća sa tri spavaće sobe, bazenom i garažom, može se naći za 330.000 eura, odnosno 2.538 eura za kvadrat. U naselju Barban na dvadesetak minuta vožnje do Pule kamena kuća od 100 kvadrata sa bazenom i okućnicom prodaje se za 395.000 eura.

Na lokacijama poput Brača, Korčule, Rogoznice, Pelješca koštaju više od 400.000 eura, ali su i bliže moru. Najviše cijene za veće vile idu preko 1,2 miliona eura.

U jednom od oglasa može se vidjeti kuća na Korčuli na samoj obali, pet metara do mora od 50-ak kvadrata koja košta blizu 500.000 eura.

Takva cijena je i na drugim pomenutim mjestima, ali za kuće nešto veće kvadrature.

U ponudi u jednom od oglasa može se vidjeti kuća na Braču površine 183 m2 košta 750.000 eura.

U Rogoznici u prvom redu do mora kuća koja ima 150 kvadrata prodaje se za 925.000 eura. Po sličnoj cijeni prodaju se i druge kuće većih kvadratura tik do mora, sa pogledom na plažu ili bazenom.

Albanija

U Albaniji dominiraju stanovi. U oglasima se može vidjeti tek po neka kuća. Tako u primorskom gradu Vlora (Valona) kuće se kreću po cijenama od 120.000 do 730.000 eura. Primjetno je da i ove skuplje takođe zahtijevaju renoviranje ako su blizu mora i pogled puca na plažu.

U Draču se kuća površine 93 m2 može naći po cijeni od 189.000 eura. Za oko nam je zapalo i to da se po istoj cijeni u jednom od oglasa u ponudi našlo samo potkrovlje jedne kuće koje je na prodaju. Veće kuće, iznad 100 m2 površine idu i do 3.800 eura po kvadratu.

Izvor: Forbes Srbija, Jelena Andrić