Nakon decenija oronulosti zgrada JRB-a u Budvi pred valorizacijom?

Zgrada Jugoslovenskog rječnog brodarstva (JRB), smještena uz samu obalu mora, nadomak Starog grada u Budvi, mogla bi konačno dobiti novu funkciju. Nakon višedecenijskog propadanja i neuspjelih pokušaja privatne prenamjene, lokalna samouprava pokušaće da otkupi taj objekat, za šta je zeleno svijetlo dao i lokalni parlament prijestonice turizma.

Na sedmoj sjednici Skupštine opštine Budva, održanoj u ponedjeljak,  odbornici su se većinom glasova pozitivno odredili u odnosu na tačku dnevnog reda koja predviđa davanje ovlašćenja predsjedniku Opštine da u ime lokalne samouprave može dostaviti ponudu za kupovinu zgrade Jugoslovenskog rječnog brodarstva, a koja je u vlasništvu stečajnog dužnika, kompanije „Vektra Montenegro“.

Početna, a ujedno i najniža prodajna vrijednost nepokretnosti, po Oglasu za prodaju dijela imovine stečajnog dužnika, kako se navodi u predlogu akta, iznosi preko 6,9 miliona eura.

Ponude se dostavljaju Privrednom sudu do 1. septembra

Kako je naznačeno u obrazloženju, pravni osnov za donošenje ove odluke sadržan je u članu 38. Zakona o lokalnoj samoupravi kojim je, kako se pojašnjava, između ostalog propisano da Skupština odlučuje o raspolaganju imovinom. U obrazloženju se pozivaju i na član 34. Zakona o državnoj imovini, kojim je propisano da lokalni parlament odlučuje o sticanju prava na nepokretnosti.

Shodno objavljenom Oglasu, prodaja imovine dužnika vrši se javnim prikupljanjem pisanih ponuda, koje ponuđači dostavljaju u zatvorenoj koverti, na adresi Privrednog suda Crne Gore.

“Rok za dostavljanje ponuda Privrednom sudu Crne Gore je 1. septembar 2025. godine do 13 časova. Otvaranje ponuda će se izvršiti dana 2. septembra 2025. godine u 11 časova u Privrednom sudu Crne Gore u Podgorici – kancelarija broj 30, u prisustvu ponuđača koji to žele. Ponuđaci su dužni da uplate depozit u iznosu od 5% od iznosa početne cijene”, navodi se u obrazloženju.

Na osnovu izloženog, a imajući u vidu da se radi o nekretninama na samoj obali mora, sa velikim potencijalom za valorizaciju, Sekretarijat za zaštitu imovine u svojstvu obrađivača predlaže donošenje odluke u datom tekstu.

Jovanović: Monumentalna zdanja treba da sačuvamo

Predsjednik Opštine Budva, Nikola Jovanović na sjednici lokalnog parlamenta, tokom rasprave o ovoj tački dnevnog reda, kazao je da zgrada JRB-a ima izuzetan značaj za kulturu grada, ali je nažalost završila u privatnim rukama. On je ocijenio da je, što se lokalne samouprave tiče, aktuelna inicijativa Opštine posljednja šansa da se ta imovina sačuva.

Jovanović na sedmoj sjednici budvanskog parlamenta, Foto: Primorski portal

“Meni je žao što se sve desilo na jedan pogrešan način, a to je da vrijedna imovina države završava u privatnim rukama. Privatnici su sticali imovinu po izuzetno bagatelnim cijenama koristeći je za sticanje ličnog bogatstva i druge namjene. Svjedoci smo da se mnogo toga u Budvi otuđilo, ali s obzirom i na finansijsko stanje Opštine mislim da možemo da kupimo ovu zgradu i da joj damo istorijski, sadašnji, ali i neki budući značaj u pogledu ili kulturnog centra, kako to i odgovara savremenim potrebama ovoga grada, uvažavajući činjenicu da neka stara, monumentalna zdanja treba da sačuvamo. Ta zdanja su dio kulturnog, arhitektonskog i društvenog identiteta ovog grada”, poručio je Jovanović.

Namjeru Opštine da otkupi zdanje iz 1936. godine pozdravili su odbornici vladajuće većine, a Saša Samardžić iz DPS-a ukazao je na potrebu valorizacije svih kulturnih dobara i njihovo objedinjavanje u jednu cjelinu.

Sa jučerarašnjeg zasijedanja, Foto: Primorski portal

“Svjesni smo da objekat JRB već godinama nije u izglednom stanju, da narušava turističku ponudu i treba se iskoristiti za druge namjene. Smatram da bi, kada se završi postupak pred Privrednim sudom, bilo dobro formirati komisiju koja će sagledati cijeli posao i predložiti šta bi bilo najcjelishodnije da se u tom objektu nalazi. Mislim da bi taj objekat trebao da bude u funkciji kulturnog centra”, istakao je Samardžić.

Predstavnici opozicije, sa druge strane, izrazli su rezervu prema otkupu zgrade JRB-a od strane Opštine, istakavši neophodnost da cijela hornologija slučaja bude transparentnija. Na tom fonu, odbornica Demokrata, Dragana Kažanegra-Stanišić ocijenila je da je dokumentacija morala biti kompletnija.

Mogući pravci valorizacije

Valorizacija oronule zgrade Jugoslovenskog rečnog brodarstva, koja se nalazi na samoj obali u blizini budvanskog Starog grada, a godinama nema primjerenu svrhu, sporadično se pojavljuje kao tema u javnosti.

Krajem ljeta 2022. godine Opština Budva obratila se Javnom preduzeću za upravljanje morskim dobrom za zahtjevom da zgradu kupe za 7,9 miliona eura. Iz lokalne uprave tom prilikom su istakli da nisu u mogućnosti da izdvoje sredstva za tu namjenu, te objasnili da je otežavajuća okolnost to što je Skupština opštine bila raspuštena.

“Ova nekretnina sa pripadajućim zemlištem koja se nalazi u zoni morskog dobra za Opštinu Budva predstavlja rijetko preostali lokalitet koji nije devastiran i koji je neophodno sačuvati u postojećim gabaritima. Namjera je da ovu nepokretnost treba valorizovati na način da sačuva svoj ambijentalni i autentični karakter u funkciji javnog dobra i u opštem interesu”, navodi se u dopisu koji je tadašnji predsjednik Opštine Milo Božović uputio direktoru Morskog dobra Mladenu Mikijelju.

Inicijativa je bilo i sa državnog nivoa. Prilikom zvanične posjete Opštini Budva, krajem 2022. godine, bivši premijer Dritan Abazović pozdravio je ideju da se objekat kupi čim se uklone administrativne prepreke koje postoje.

“Apel prema državnom Katastru jeste da se ispoštuje odluka suda i da se na taj način prevaziđe zadnja stepenica pred javnu licitaciju na kojoj će učestvovati Morsko dobro. Ideja Opštine Budva je da se na ovom lokalitetu napravi mediteranski trg. Budva nema centralni trg i njihova zamisao je potpuno na mjestu, s obzirom da očekujemo dalji razvoj kraljice Mediterana i da ona trajno ostane lokomotiva razvoja ukupne turističke ponude Crne Gore”, istakao je Abazović tom prilikom.

Valorizacija zgrade JRB-a na lokalnom nivou bio je dio predizborne agende Građanskog pokreta URA i Pokreta za Grad, a iz tih političkih subjekata apelovali su da taj objekat treba vratiti gradu i građanima.

Zgrada JRB kroz istoriju

Zgrada na atraktivnoj lokaciji na budvanskom šetalištu podignuta je 1936. i do šezdesetih godina prošlog vijeka u njoj se nalazio Dom narodnog zdravlja. Pretpostavlja se da je u periodu nakon Drugog svjetskog rata, Jugoslovensko rječno brodarstvo, najveće rječno brodarsko preduzeće tog tipa, zgradu koristilo za administrativne poslove.

Sa raspadom bivše države u ratnom vrtlogu devedesetih, počinje rasparčavanje imovine, a u eri privatizacije objekat ostaje prepušten zubu vremena.

Zdanje sagrađeno 1936. godine najprije je imalo funkciju Narodnog doma zdravlja, Foto: Primorski portal

Pokušaji pojedinaca iz svijeta biznisa, među kojima su Nenad Đorđević i Dragan Brković, da na toj lokaciji izgrade hotelski kompleks nisu urodili plodom.

Luksuzni turizam nije zaživio na lokaciji u blizini Starog grada, a osim što je predstavljalo utočište za beskućnike, ovo istorijsko zdanje imalo je i funkciju javnog WC-a.

Zgrada Jugoslovenskog rječnog brodarstva decenijama je bez adekvatne namjene, a prodaja objekta zvanično je oglašena krajem januara prošle godine.