Notarska komora Crne Gore: vlasnici nelegalnih objekata neće moći da prodaju imovinu?

Notarska komora Crne Gore ukazuje na nejasnoće odredbe Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, a formulacije koje se odnose na bespravne nepokretnosti ocjenjuju kao neprecizine.

Oni su obavijestili javnost da je odredbom člana 33. stav 1. pomenutog zakona uvedena zabrana prometa (otuđenja) tzv. bespravnih nepokretnosti, odnosno nepokretnosti koje su izgrađene bez akta za građenje, ili protivno takvom aktu – bez građevinske dozvole ili uz prekoračenje građevinske dozvole.

“S obzirom na nepreciznu formulaciju navedene odredbe tražili smo mišljenje od predlagača Zakona, Ministarstva za prostorno planiranje, urbanizam i državnu imovinu, kao organa odgovornog za njegovu primjenu – da li se zabrana prometa odnosi samo na bespravne objekte izgrađene poslije stupanja na snagu ovog zakona ili na sve objekte (dakle i na one koji su izgrađeni prije stupanja na snagu zakona), a ovo kako bismo razjasnili namjeru zakonodavca, a u krajnjem, izbjegli teške posljedice na promet nepokretnosti koje bi u slučaju restriktivnog mišljenja nastupile kako za vlasnike nelegalnih objekata i njihova prava na raspolaganje imovinom, na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji bi bio drastično smanjen, a na kraju i na notarsku aktivnost”, navodi se u saopštenju.

Iz Notarske komore takođe obavještavaju javnost da su 28. avgusta dobili traženo mišljenje Ministarstva u kojem se navodi sljedeće:

“S obzirom na navedeno zabrana otuđenja,odnosno prometa nepokretnosti se odnosi i na bespravno izgrađene objekte bez građevinske dozvole koji se izgrade nakon stupanja na snagu Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, i na objekte izgradene prije stupanja na snagu ovog Zakona. Takođe, nije dozvoljen promet objekata koji se izgrade ili su izgradeni bez odgovarajudeg akta o građenju, bez obzira da li je ili nije upisana u Katastru nepokretnosti zabilježba zabrana otuđenja u skladu sa odredbom Člana 33. stav 3 navedenog zakona”, stoji u mišljenju Minsitarstva, koje su citirali iz Notarske komore.

Imajući u vidu navedeno, iako su notari i Notarska komora iznenađeni i ne slažu se sa ovakvim restriktivnim tumačenjem Zakona, notari su, kako ističu iz Komore, dužni da rade u skladu sa zakonom, kao što su radili i do sada.

Oni ipak upozoravaju da će nova regulativa, kako navode, neminovno proizvesti teže negativne posljedice. Kako su objasnili, vlasnici nelegalnih objekata neće moći da raspolažu imovinom, a ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori biće drastično smanjen.

“S obzirom na izloženo, jasno je da notari ne mogu sačinjavati notarske zapise o otuđenju nepokretnosti koje su sagrađene bez dozvole ili uz prekoračenje dozvole za građenje (bez obzira kada je takav objekat izgrađen) jer je to članom 33. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, a u skladu sa navedenim mišljenjem ministarstva, izričito zabranjeno”, zaključuje se u saopštenju.